02-07-2024

พบปัญหาหลังตรวจบ้านก่อนโอน ทำอย่างไรดี

การที่ท่าน พบปัญหาหลังตรวจบ้านก่อนโอน ถือเป็นเรื่องปกติที่เกิดขึ้นได้ แต่ไม่ต้องกังวล ทางแก้ไขมีดังนี้

1. บันทึกปัญหาอย่างละเอียด

จดบันทึกทุกปัญหาที่พบ ระบุตำแหน่งและลักษณะของปัญหาให้ชัดเจน ถ่ายภาพหรือวิดีโอทุกจุดที่มีปัญหา เพื่อเป็นหลักฐาน ทำรายการปัญหาเป็นลายลักษณ์อักษร เรียงลำดับตามความสำคัญ ถ้าขั้นตอนนี้ ท่านไม่สามารถทำได้อย่างละเอียดให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในการตรวจบ้านอาจจะเป็น วิศวกรตรวจบ้าน หรือ บริษัทตรวจบ้านที่มีมาตรฐานเข้ามาตรวจบ้านแทนท่านและจัดทำรายงานเพื่อบันทึกรายละเอียดที่ต้องแก้ไข

2. แจ้งปัญหาให้ผู้ขายหรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ติดต่อผู้ขายหรือตัวแทนบริษัทเพื่อส่งรายงานพร้อมภาพถ่ายเพื่อนัดหมายในการซ่อมแซมหรือพูดคุยเพื่อตรวจสอบถึงปัญหาร่วมกัน

3. ขอให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาก่อนโอน

ควรเจรจาให้บริษัทผู้ขายแก้ไขปัญหาที่ได้จากการรับตรวจบ้านให้แล้วเสร็จทั้งหมดก่อนโดยให้ผู้ขาย กำหนดระยะเวลาและ กำหนดการที่ต้องการให้แล้วเสร็จ และแจ้งรายละเอียดที่จะเข้ามาดำเนินการ

4. เจรจาเลื่อนวันโอนหากจำเป็น

หากมีปัญหาใหญ่ที่ต้องใช้เวลาแก้ไขและเลยวันกำหนดโอนท่านควรขอเลื่อนวันโอนกรรมสิทธิ์โดยธรรมข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเลื่อนวันโอนระบุเงื่อนไขที่ต้องทำให้แล้วเสร็จก่อนโอนกรรมสิทธิ์

5. ต่อรองราคา

หากมีปัญหาที่แก้ไขไม่ได้ควรเจรจาต่อรองขอลดราคาเพื่อทำข้อตกลงการลดราคาเป็นลายลักษณ์อักษร

• กำหนดจำนวนเงินที่ต้องการลด
  

• พิจารณาจากค่าใช้จ่ายในการแก้ไขและความไม่สะดวกที่อาจเกิดขึ้น
  

• ตั้งราคาเริ่มต้นไว้สูงกว่าที่คาดหวังจริง เผื่อการต่อรอง
  

• เจรจากับผู้ขาย โดยนำเสนอหลักฐานและเหตุผลอย่างสุภาพและมืออาชีพ
  

• แสดงความยืดหยุ่นในการต่อรอง แต่ยืนยันจุดยืนของคุณ
  

• พิจารณาทางเลือกอื่น
  

• หากผู้ขายไม่ยอมลดราคา อาจเสนอให้เขารับผิดชอบค่าซ่อมแซมแทน หรือขอสิ่งอื่นทดแทน เช่น การรับประกันเพิ่มเติมหรืออุปกรณ์เพิ่มเติม
  

6. ตรวจสอบซ้ำหลังการแก้ไข

• นัดวันตรวจสอบหลังจากการแก้ไขแล้วเสร็จ
  

• ตรวจสอบทุกจุดที่เคยมีปัญหาอย่างละเอียด
  

• หากยังพบปัญหา ให้แจ้งผู้ขายทันทีและดำเนินการแก้ไขต่อ
  

7. ปรึกษาทนายความ

กรณีหากไม่สามารถตกลงกับบริษัทผู้ขายได้เนื่องจากบริษัทผู้ขายผิดสัญญาในการขายควรปรึกษาทนายความให้ตรวจสอบสัญญาและคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อพิจารณาในการดำเนินคดีแต่วิธีนี้ควรเป็นวิธีสุดท้าย ในการแก้ไขปัญหา

• พิจารณาการเจรจาประนีประนอม แม้จะเริ่มกระบวนการทางกฎหมายแล้ว ยังควรเปิดโอกาสในการเจรจา หากมีข้อเสนอที่ยอมรับได้ อาจพิจารณายุติคดีนอกศาล
  

ความรู้ที่น่าสนใจอื่นๆ

• 5 ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในการตรวจบ้านก่อนโอน
  
• พบปัญหาหลังตรวจบ้านก่อนโอน ทำอย่างไรดี
  
• การตรวจสอบบ้านด้วยโดรน : ความแม่นยำและประโยชน์ที่คุณอาจไม่เคยรู้
  
• 5 เหตุผลที่ควรจ้างวิศวกรตรวจบ้าน
  
• เลือกวิศวกรตรวจบ้านอย่างไร ให้คุ้มค่า มั่นใจ ปลอดภัย
  
• ตรวจบ้านก่อนโอน : 8 จุดสำคัญ ห้ามพลาด!
  
• เตรียมตัวอย่างไร ให้พร้อมสำหรับการ ตรวจบ้านก่อนโอน
  
• 5 เหตุผลที่ควรจ้างวิศวกรตรวจบ้าน-ตรวจคอนโด มาตรวจแทนคุณ
  
• คู่มือตรวจคอนโดมือสอง ฉบับละเอียด
  
• เมื่อซื้อบ้านควรตรวจสอบ งานระบบไฟฟ้าภายในบ้านอย่างไร
  
• บริษัทรับตรวจบ้าน มีวิธีการ ตรวจสอบ ประตู-หน้าต่าง อย่างไร
  
• การตรวจสอบบันได บ้านใหม่ เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่ช่วยให้เพิ่มความมั่นใจ ในความปลอดภัยและคุณภาพ
  
• ซื้อบ้านใหม่ ทำไมควรจ้างวิศวกรรับตรวจบ้านมาช่วยตรวจรับบ้านก่อนโอน
  
• ตรวจรับคอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสองต้องเช็กเรื่องอะไรบ้าง
  
• Checklist จุดสำคัญ การตรวจรับคอนโดก่อนโอน เพื่อความมั่นใจ
  
• รับตรวจบ้านอย่างไรเพื่อให้ได้บ้านตามมาตรฐานที่ควรเป็น
  
• รับตรวจบ้าน คืออะไร ทำไมผู้ซื้อบ้านควรต้องรู้ก่อนรับโอน
  
• คุมงานก่อสร้างด้วยตัวคุณเอง
  
• ผู้ตรวจสอบงานก่อสร้าง สามารถมอบประโยชน์ให้กับทุกฝ่ายได้อย่างไร?
  
• การตรวจสอบงานก่อสร้างคืออะไรและจะช่วยโครงการของคุณได้อย่างไร?
  
• 4 ความท้าทายที่อุตสาหกรรมก่อสร้างกำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้​
  
• 7 ประเภทของการตรวจสอบคุณภาพในโครงการก่อสร้าง​
  
• การตรวจสอบการก่อสร้างช่วยควบคุมต้นทุนโครงการได้อย่างไร​
  
• การตรวจสอบงานก่อสร้างสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้​
  
• คุณสมบัติบ้านที่ดี ที่จะทำให้คนในบ้านอยู่แล้วปลอดภัยสบายใจ​
  
• รับตรวจบ้าน ไทย กู๊ดเฮ้าส์ ให้ครบ 10 หมวด เพื่อความปลอดภัยของคุณ
  
• วิศวกรรับตรวจบ้าน รู้ถึงสาเหตุของผนังที่เกิดรอยร้าว และ วิธีการแก้ไขที่ถูกต้อง
  
• ลวดกรงไก่กันผนังร้าวจำเป็นหรือไม่ในผนังอิฐมวลเบา
  
• วิธีการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น ให้ปลอดภัย
  
• จุดสำคัญที่บริษัทรับตรวจบ้านควรตรวจ ถังดักไขมัน (GREASE TRAP)