05-06-2024

ตรวจบ้านก่อนโอน : 8 จุดสำคัญ ห้ามพลาด!

การซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต หลายคนอาจทุ่มเทเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านในฝันมานานแสนนาน ดังนั้นเมื่อถึงขั้นตอนการ ตรวจบ้านก่อนโอน ก็ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เพื่อตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านให้ครบถ้วนก่อนเซ็นรับโอน หากพบปัญหาภายหลัง อาจจะต้องเสียเวลาและเงินในการแก้ไข

8 จุดสำคัญที่ห้ามพลาดในการ ตรวจบ้านก่อนโอน

1. เปรียบเทียบบ้านกับแบบแปลน:

• ตรวจสอบว่าขนาดพื้นที่ ผนัง ประตู หน้าต่าง ตรงตามแบบแปลนหรือไม่
• เปรียบเทียบขนาดและสัดส่วน: ตรวจสอบว่าขนาดและสัดส่วนของบ้านที่สร้างเสร็จนั้นตรงกับแบบแปลนหรือไม่ โดยวัดขนาดพื้นที่ต่างๆ ภายในบ้าน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว เทียบกับขนาดที่ระบุในแบบแปลน
• เปรียบเทียบรายละเอียด: ตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ ของบ้าน เช่น ตำแหน่งประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ ปล่องไฟ ราวบันได ตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ สวิตซ์ไฟ เต้ารับ ว่าตรงกับแบบแปลนหรือไม่
• เปรียบเทียบวัสดุ: ตรวจสอบว่าวัสดุที่ใช้ก่อสร้างบ้านนั้นตรงกับแบบแปลนหรือไม่ เช่น ประเภทของอิฐ คอนกรีต กระเบื้อง สีทาบ้าน อุปกรณ์ไฟฟ้า สุขภัณฑ์
• เปรียบเทียบระบบไฟฟ้าและประปา: ตรวจสอบว่าระบบไฟฟ้าและประปาติดตั้งถูกต้องตามมาตรฐาน ปลอดภัย

2. โครงสร้างบ้าน: ตรวจสอบรอยร้าวแตกร้าวของผนังรอยต่อของโครงสร้าง รอยรั่วซึมของน้ำ

• รอยร้าว: ตรวจสอบรอยร้าวบนผนัง คาน พื้น รอยร้าวที่ควรระวังคือ รอยร้าวแนวตั้ง รอยร้าวขนาดใหญ่
• การทรุดตัว: สังเกตว่าพื้นบ้าน ผนัง มีการทรุดตัวหรือเอียงหรือไม่

3. พื้นบ้าน: 

• ตรวจสอบความเรียบเสมอกันของพื้น รอยร้าวแตกร้าวของกระเบื้อง
• ตรวจสอบโครงสร้าง: ตรวจสอบว่าโครงสร้างใต้พื้นบ้าน เช่น คาน เสา หรือฐานราก มีรอยแตกร้าวหรือเสียหายหรือไม่
• มองหารอยร้าวแตกร้าวบนผนังทั้งภายในและภายนอกบ้าน
• สังเกตรอยด่าง คราบน้ำ หรือสีลอกล่อนบนผนัง
• ตรวจสอบตามแนวรอยต่อของผนัง มุมห้อง รอยต่อระหว่างผนังกับวงกบประตู หน้าต่าง
• สังเกตเพดานฝ้า     ว่ามีรอยรั่วซึม คราบน้ำ หรือรอยด่างหรือไม่

4. ฝ้าเพดาน: 

• ตรวจสอบรอยร้าวแตกร้าว รอยน้ำรั่วซึม รอยต่อระหว่างฝ้า
• มองหารอยร้าวแตกร้าว รอยด่าง คราบน้ำ หรือสีลอกล่อนบนฝ้าเพดาน
• ตรวจสอบตามแนวรอยต่อของฝ้าเพดาน มุมห้อง รอยต่อระหว่างฝ้าเพดานกับผนัง
• สังเกตว่าฝ้าเพดานแอ่นตัวหรือตกท้องช้างหรือไม่
• มองหาคราบปลวก หรือรูที่ฝ้าเพดาน

5. ประตู หน้าต่าง: 

• ตรวจสอบการเปิดปิดใช้งาน รอยต่อของประตู หน้าต่าง กระจก
• เปิด - ปิด ประตู หน้าต่าง ว่าใช้งานได้สะดวกหรือไม่
• ตรวจสอบว่าบานประตู หน้าต่าง ปิดสนิทหรือไม่ มีช่องว่างหรือไม่
• ตรวจสอบว่ากุญแจสามารถล็อกและไขได้สะดวกหรือไม่
• ตรวจสอบสภาพของวงกบ กรอบบาน ลูกฟัก ว่ามีรอยแตก รอยบุบ รอยผุ หรือไม่
• ตรวจสอบสภาพของอุปกรณ์ต่างๆ เช่น บานพับ รางเลื่อน มือจับ ลูกบิด กระจก ว่าชำรุดหรือไม่
• ตรวจสอบขอบยางกันน้ำกันลม ว่าเสื่อมสภาพหรือไม่

6. ระบบไฟฟ้า: 

• ตรวจสอบการทำงานของสวิตซ์ ปลั๊กไฟ หลอดไฟ
• มองหาสัญญาณเตือน เช่น คราบเขม่าควันบนผนัง รอยไหม้บนปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ หรือสายไฟ
• ตรวจสอบสภาพของอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ ว่ามีรอยแตก รอยบวม หรือฉีกขาดหรือไม่
• ตรวจสอบว่าปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ ติดตั้งได้แน่นหนาหรือไม่
• ตรวจสอบว่าสายไฟมีรอยฉีกขาด เปลือย หรือถูกหนูกัดหรือไม่

7. ระบบน้ำ: 

• ตรวจสอบว่าท่อประปารั่ว ให้ปิดก๊อกน้ำทุกตัวในบ้าน และดูที่มิเตอร์น้ำประปาหน้าบ้านว่าใบพัดหมุนหรือไม่ถ้าใบพัดหมุนทั้งๆที่ไม่มีการใช้น้ำให้สันนิษฐานว่ามีท่อรั่ว
• ตรวจสอบดูว่าปั๊มน้ำถ้ามีการติดตั้งแล้วปั๊มน้ำทำงานในขณะที่ยังไม่มีการใช้น้ำหรือไม่ถ้ามีก็แสดงว่าอาจจะมีจุดรั่วซึมที่ท่อ
• ตรวจสอบพื้นและผนัง บริเวณที่เปียกชื้น อาจมีรอยน้ำรั่วซึม
• ตรวจสอบเพดาน หากมีรอยด่าง คราบน้ำ หรือสีลอกล่อน อาจเกิดจากน้ำรั่วจากชั้นบน
• สุขภัณฑ์: ตรวจสอบการทำงานของอ่างล้างมือ การทดสอบด้วยกระดาษทิชชู่: วางกระดาษทิชชู่ไว้ใต้   ท่อประปาหรือบริเวณที่สงสัยว่ามีรอยรั่ว หากกระดาษทิชชู่เปียก แสดงว่ามีรอยรั่วเกิดขึ้น
• ทดลองกดชักโครก ชำระล้าง ดูว่าน้ำไหลได้สะดวก ไม่มีการอุดตัน หรือเสียงดังผิดปกติ
• ตรวจสอบการทำงานของวาล์ว ว่าปิดสนิท ไม่มีน้ำรั่วซึม
• ตรวจสอบการยึดติดตั้งของสุขภัณฑ์ ว่าแน่นหนา มั่นคง ไม่โยกคลอน
• ตรวจสอบรอบๆ โถส้วม อ่างล้างหน้า หรืออ่างอาบน้ำ ว่ามีรอยน้ำรั่วซึมหรือไม่
• ตรวจสอบพื้น ผนัง บริเวณที่ติดตั้งสุขภัณฑ์ ว่ามีรอยด่าง คราบน้ำ หรือสีลอกล่อน อาจเกิดจากน้ำรั่วซึม
• ตรวจสอบท่อน้ำทิ้ง ว่ามีรอยร้าว แตก หรือหลุดออกจากกัน

8. พื้นที่ส่วนกลาง: 

• ตรวจสอบสภาพของพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวน ถนน ไฟส่องสว่าง
• การตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางเป็นประจำนั้นมีความสำคัญอย่างมาก เพราะอาจบ่งบอกถึงปัญหาต่างๆ
• ความปลอดภัย: พื้นที่ส่วนกลางมีความปลอดภัย ไม่มีอันตราย สภาพแวดล้อมเหมาะสมแก่การใช้งาน
• ความสะอาด: พื้นที่ส่วนกลางมีความสะอาด ปราศจากขยะ สิ่งสกปรก
• การใช้งาน: พื้นที่ส่วนกลางสามารถใช้งานได้อย่างสะดวก ไม่มีสิ่งกีดขวาง อุปกรณ์ต่างๆ อยู่ในสภาพดี
• ความสวยงาม: พื้นที่ส่วนกลางร่มรื่น สวยงาม น่าใช้งาน
• ตรวจสอบทางเดิน บันได พื้นผิว ว่าเรียบ เสมอกัน ไม่มีรอยแตก รอยร้าว หรือหลุมบ่อ
• ตรวจสอบอุปกรณ์ต่างๆ เช่น ไฟส่องสว่าง ราวบันได เครื่องเล่นเด็ก สวนสาธารณะ ว่าอยู่ในสภาพดี ใช้งานได้
• ตรวจสอบระบบป้องกันอัคคีภัย ว่ามีอุปกรณ์ครบถ้วน อยู่ในสภาพใช้งานได้ และมีการฝึกซ้อมอัคคีภัยเป็นประจำ
• ตรวจสอบว่ามีถังขยะเพียงพอ กระจายอยู่ทั่วถึง
• ตรวจสอบว่ามีการกำจัดแมลงรบกวน สัตว์นักล่า หรือสัตว์มีพิษ
• ตรวจสอบว่าอุปกรณ์ต่างๆ เช่น เครื่องเล่นเด็ก สวนสาธารณะ สนามกีฬา อยู่ในสภาพดี ใช้งานได้
• ตรวจสอบว่ามีกฎระเบียบ ข้อควรปฏิบัติ ในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ชัดเจน
• ตรวจสอบว่ามีการจัดแต่งสวน ปลูกต้นไม้ ดูแลรักษาพื้นที่สีเขียว ให้ร่มรื่น สวยงาม

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังจะตรวจบ้านก่อนโอน

ตรวจบ้านก่อนโอน : มั่นใจ ไร้กังวล ด้วยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในลงทุนครั้งสำคัญที่สุดในชีวิต ดังนั้น บริษัทรับตรวจบ้านก่อนโอน จึงเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม เปรียบเสมือนการมีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านอย่างละเอียด เพื่อให้คุณมั่นใจ ไร้กังวล

ทำไมต้องจ้างวิศวกรตรวจบ้าน

• ความเชี่ยวชาญ: วิศวกรตรวจบ้าน ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และความรู้ สามารถตรวจสอบจุดบกพร่อง ความเสียหาย และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างครอบคลุม
• เครื่องมือที่ทันสมัย: วิศวกรจะใช้เครื่องมือพิเศษที่ทันสมัย ในการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด ช่วยให้พบปัญหาที่อาจมองข้ามด้วยตาเปล่า
• ความมั่นใจ: การมีวิศวกรตรวจบ้าน ช่วยให้คุณมั่นใจ ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง และพร้อมเข้าอยู่บ้านได้อย่างสบายใจ
• คุ้มค่า: การป้องกันปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ ย่อมดีกว่าการแก้ไขทีหลัง ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว

ไทยกู้ดเฮ้าส์ : ผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจบ้าน

ไทยกู้ดเฮ้าส์ มุ่งมั่นให้บริการตรวจบ้านโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ มีประสบการณ์สูง ผ่านการอบรม และมีใบประกอบวิชาชีพ พร้อมตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด ทุกซอกทุกมุม ด้วยเครื่องมือพิเศษที่ทันสมัย มั่นใจได้ว่าบ้านของคุณปลอดภัย ไร้ปัญหา และคุ้มค่ากับการลงทุน

ความรู้ที่น่าสนใจอื่นๆ

• 5 ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในการตรวจบ้านก่อนโอน
  
• พบปัญหาหลังตรวจบ้านก่อนโอน ทำอย่างไรดี
  
• การตรวจสอบบ้านด้วยโดรน : ความแม่นยำและประโยชน์ที่คุณอาจไม่เคยรู้
  
• 5 เหตุผลที่ควรจ้างวิศวกรตรวจบ้าน
  
• เลือกวิศวกรตรวจบ้านอย่างไร ให้คุ้มค่า มั่นใจ ปลอดภัย
  
• ตรวจบ้านก่อนโอน : 8 จุดสำคัญ ห้ามพลาด!
  
• เตรียมตัวอย่างไร ให้พร้อมสำหรับการ ตรวจบ้านก่อนโอน
  
• 5 เหตุผลที่ควรจ้างวิศวกรตรวจบ้าน-ตรวจคอนโด มาตรวจแทนคุณ
  
• คู่มือตรวจคอนโดมือสอง ฉบับละเอียด
  
• เมื่อซื้อบ้านควรตรวจสอบ งานระบบไฟฟ้าภายในบ้านอย่างไร
  
• บริษัทรับตรวจบ้าน มีวิธีการ ตรวจสอบ ประตู-หน้าต่าง อย่างไร
  
• การตรวจสอบบันได บ้านใหม่ เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่ช่วยให้เพิ่มความมั่นใจ ในความปลอดภัยและคุณภาพ
  
• ซื้อบ้านใหม่ ทำไมควรจ้างวิศวกรรับตรวจบ้านมาช่วยตรวจรับบ้านก่อนโอน
  
• ตรวจรับคอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสองต้องเช็กเรื่องอะไรบ้าง
  
• Checklist จุดสำคัญ การตรวจรับคอนโดก่อนโอน เพื่อความมั่นใจ
  
• รับตรวจบ้านอย่างไรเพื่อให้ได้บ้านตามมาตรฐานที่ควรเป็น
  
• รับตรวจบ้าน คืออะไร ทำไมผู้ซื้อบ้านควรต้องรู้ก่อนรับโอน
  
• คุมงานก่อสร้างด้วยตัวคุณเอง
  
• ผู้ตรวจสอบงานก่อสร้าง สามารถมอบประโยชน์ให้กับทุกฝ่ายได้อย่างไร?
  
• การตรวจสอบงานก่อสร้างคืออะไรและจะช่วยโครงการของคุณได้อย่างไร?
  
• 4 ความท้าทายที่อุตสาหกรรมก่อสร้างกำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้​
  
• 7 ประเภทของการตรวจสอบคุณภาพในโครงการก่อสร้าง​
  
• การตรวจสอบการก่อสร้างช่วยควบคุมต้นทุนโครงการได้อย่างไร​
  
• การตรวจสอบงานก่อสร้างสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้​
  
• คุณสมบัติบ้านที่ดี ที่จะทำให้คนในบ้านอยู่แล้วปลอดภัยสบายใจ​
  
• รับตรวจบ้าน ไทย กู๊ดเฮ้าส์ ให้ครบ 10 หมวด เพื่อความปลอดภัยของคุณ
  
• วิศวกรรับตรวจบ้าน รู้ถึงสาเหตุของผนังที่เกิดรอยร้าว และ วิธีการแก้ไขที่ถูกต้อง
  
• ลวดกรงไก่กันผนังร้าวจำเป็นหรือไม่ในผนังอิฐมวลเบา
  
• วิธีการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น ให้ปลอดภัย
  
• จุดสำคัญที่บริษัทรับตรวจบ้านควรตรวจ ถังดักไขมัน (GREASE TRAP)